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2017年 ，恒大首席经济学家任泽平主笔的新书《房地产周期》爆红 。这本书将房地产行业的周期研究理论推向高潮 ，房地产周期也被人们所广泛了解和研究 ，不少房产投资客更是把该理论奉为圭皋，以为掌握了房产投资的精髓 。
而按照该周期理论推测 ，今年将是房地产市场由衰转盛的转折年 。
那么 ，2019年 ，房地产市场周期真的能再现吗 ？
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根据任泽平周期理论解释 ，市场处于低谷期时 ，众多投机者伺机涌入 ，造成产业短期内大涨，产业生产到达高峰后供大于求 ，产品开始迅速积压 ，为了清库存 ，产品打折销售 ，以价换量 ，产业开始由盛转衰 ，而到达低谷后 ，又开始了下一个周期的循环 。
要特别注意的是 ，短期内大涨 、清库存 、低谷 ，这几个周期理论的关键转折点 ，恰好也是房地产行业内经常出现的字眼 。
2007年-2018年的70个大中城市二手住宅价格指数 ，更是完美的为房地产周期理论做了一回代言 。过去的11年里 ，2008 、2011 、2014年 ，几乎每三年经历一个房价和需求量上涨的周期 。而2017年调控发威 ，2018年一二三四线城市统统熄火 ，市场再一次到达低谷 。接下来的2019年 ，市场回暖似乎合情合理 ，是一个定数 ！
2018年12月18日 ，菏泽发布公告 ，提出要取消限售政策 ，妥妥的上了热搜榜 ，迅速引起了楼市的震荡。朋友圈里将此次事件解读为 ：打响了市场回暖的第一枪 。
此后 ，利好消息频出 。南京宣布延期人才引进政策 ，杭州人才引进政策放宽至大专 。
融360数据显示 ，2018年12月份 ，全国首套房贷款平均利率为5.68% ，环比下降0.53% ，为23个月以来首降 。
2019年3月 ，各大城市成交量齐刷刷的大涨 ，回暖迹象愈加明显 ，房价上涨之势呼之欲出 。
从2016年930调控开始计算 ，这两年半以来 ，市场憋屈够了 ！也是时候该伸伸懒腰站起来了 。至少目前一切都向着规律预测发展 ，回暖只是一个时间问题。
可是房产投资真的有迹可循 ，真的那么简单吗 ？
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要想判断2019年的回暖是否延续 ，要从房产市场发展周期的内在原因分析入手 。
首先2016年开始的一轮房价上涨 ，固然是产业周期性发展因素导致 ，但是同时也叠加了一些偶然性因素 。
外汇储备的不断降低 ，使得原本计划对外投资的资金转向国内 ，造成国内投资资金过热 。同时棚改货币化安置的大范围推广 ，使得购房群众资金充裕 ，引发全国范围的市场火热 ，房价上涨 。2016年房地产市场去库存成为五大经济任务之一 ，全国掀起去库存热潮 。
众多利好因素集中释放 ，使得这一轮的市场上涨比以往来的更加猛烈一些 。
而这个猛烈之势 ，也改变了原本正常发展的经济周期规律 。
随后共有产权住房的崛起 ，虽然没有改变市场供应结构 ，但也产生了不小的影响 。第四次人口潮未能如期来临 ，城镇化率增速放缓 ，为未来的需求下降埋下了伏笔 ，而需求 ，是推动房产市场最大的动力 。
动力不足 ，是新一轮周期发展遇到的最大困难 。
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经过长达两年半的调整 ，市场进入低谷 ，去化周期也从高峰期不断降低 ，甚至个别热点城市还出现库存告急情况 。供应的下降和需求的不断蓄积形成鲜明的对比 ，只不过政策还在强势介入 ，所以市场还算稳定 。只等未来一旦政策放松 ，市场供不应求 ，抢房大战一触即发 。
但等来的不是政策放松 ，而是市场供应的结构性调整 。
北京市住房和城乡建设委员会4月3日于官网公布 ，北京市住房城乡建设委 、市发展改革委 、市规划自然资源委联合下发《关于印发2019年度政策性住房首批开工竣工计划的通知》 。北京市开工建设计划项目147个 、房源约17.2万套 。同时据《北京日报》报道 ，除了这些政策房外 ，2019年北京市还有一种租赁房源将不断入市 ，即由闲置商业 、办公 、酒店和厂房改建成的职工集体宿舍 。
不出意外的话 ，这类房源将主要面向“城市蓝领” ，也就是租房 、买房的纯刚需用户 。没有等来积压需求的集中释放 ，供不应求的危险就这样被瓦解了 。
而杭州也出台了类似政策 ，4月3日 ，杭州出台了《关于贯彻落实稳企业稳增长促进实体经济发展政策举措》文件 。
bet8来看一下重点 ：人才住房方面 ，支持符合条件的制造业企业利用自有存量工业用地，按不超过工业项目总建筑面积15%的标准建设人才公寓等办公生活配套设施 ；对在杭州年度缴纳税收额5亿元（含）以上的先进制造业或高科技企业 ，允许按不超过工业项目总用地面积10%的标准建设人才公寓等办公生活配套设施 ，并可在同一主体不同宗地内进行总体平衡 。
商品用地 ，最贵的当属住宅用地 ，最便宜的为工业用地 、物流仓储用地等 。把工业用地拿出来建设人才公寓 ，大大的降低了人才公寓的建设成本 ，要知道在目前北京 、杭州这样的大城市 ，土地成本接近售价的50% ，是最大的成本 。杭州此举既解决了供不应求带来的市场变动问题 ，同时利用低廉的人才公寓达到了吸引人才的办法 。一箭双雕 ！人才引进可能带来的市场波动就这么被化解 。
经过2016年的大涨以及2017-2018年史上最严格的调控政策后 ，我国房地产市场发展更加成熟 ，经济发展规律依然存在 ，但房产市场增量空间逐渐被压缩 ，市场发展也由全面发展变为区域性发展 ，2019 ，或将是周期的一个新起点 ，但这一次一定不会飞太高太远 。
